Villa de Leyva, Alto del Combeima, 40TLE, Ibagué, Tolima, Colombia
Ibague, Colombia
Guide Price
$394,686
1,500,000,000 COP
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
Description
UBICACIÓN: ALTOS DEL COMBEIMA VIA A ROVIRA O EL TOTUMO - ́ ? 800 M2 terreno 200 área construida. Estrato 3 Antigüedad 9 años 4 habitaciones con baño privado y closet Habitación principal con woking closet y baño privado. Baño social visitantes Baño y ducha en la zona de la piscina Cocina integral y comedor auxiliar Sala Comedor Sala de TV Estudio Piscina Privada Zonas verdes Kiosco Arboles frutales Cuarto de máquinas totalmente enchapado y escalera con fácil acceso. La casa tiene doble pared, Techo en eternit, plancha con opción a construir más niveles y termina en Drywal para un ambiente más fresco y estéticamente decorativo. ? Documentos al día !!Descubra esta impresionante casa en venta, ubicada en la serena zona de Alto del Combeima, 40TLE, Ibagué, Tolima. Esta propiedad de un solo nivel ofrece una experiencia de vida moderna y sofisticada, con cuatro amplios baños y espacio para cuatro vehículos en su garaje. Ideal para quienes buscan confort y amplios espacios en un entorno tranquilo . El interior de esta residencia destaca por sus luminosos y generosos espacios. Disfrute de un comedor con un estilo moderno-clásico y una funcional habitación principal diseñada para el máximo confort. Un pasillo lleno de luz conecta estas áreas, creando un flujo armonioso en toda la casa. Los acabados de calidad y el estilo contemporáneo se aprecian en cada detalle. Experimente un verdadero oasis en el exterior, gracias a su extenso jardín con piscina privada y abundantes zonas verdes, perfectas para el esparcimiento y la relajación. La propiedad cuenta con piso en baldosa/mármol, ventilación natural en todos sus ambientes y closets empotrados, garantizando funcionalidad y comodidad. Con un precio de $1.500.000.000, esta casa representa una excelente oportunidad para quienes valoran un estilo de vida exclusivo y contemporáneo en una zona prometedora de Ibagué. No pierda la oportunidad de hacer de esta propiedad su nuevo hogar.
Location
Open in Google MapsLiving in Ibague
Eternal spring weather in Medellín, salsa music drifting from every doorway, and a warmth from Colombians that makes you wonder why you ever thought strangers were something to avoid.
Visa
Digital Nomad Visa (Type V) — requires proof of ~$900-1,000/mo income for 3 months, health insurance, and clean criminal record. Valid up to 2 years. Retirement Visa (Type M) — requires $750+/mo pension or 3x minimum wage. 2026 update: approvals for both have tightened; IT/tech workers are favored for digital nomad.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Colombia→Key Fact
Colombia's digital nomad visa approvals have become unpredictable in 2025-2026 — the government now favors applicants in IT or with visible foreign employers. Safety has improved dramatically in major cities but varies by neighborhood.
Learn more: The Cheapest Cities to Live Abroad→Colombia at a glance
How Colombia scores for American expats
Cost of buying in Colombia
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
3-5% of purchase price
- ·Registration tax: 1.67%
- ·Notary fees: 0.3%
- ·Legal fees: $1,000-2,000
- ·Registration: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.3-1.2% of cadastral value (predial)
Insurance
$200-500/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for apartments (administración)
Good to Know
Agent Fees
Seller pays (3%)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Property ownership can support visa applications. Title insurance is not common — hire a good lawyer for due diligence.
Legal help in Colombia
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
LOS ANDES INMOBILIARIA
Next steps for moving to Colombia
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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