Almendros de Bella Suiza, Manizales, Caldas, Colombia
Manizales, Colombia
Guide Price
$131,720
479,000,000 COP
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Apartamento en venta bajo la modalidad de cesión de derechos en el Proyecto Almendros, sector Bella Suiza, una de las zonas con mayor proyección de valorización en Manizales. Ubicado en conjunto cerrado, en un entorno tranquilo, con excelente acceso a transporte público, cercanía a vías principales, centros comerciales y puntos estratégicos de la ciudad.
La propiedad se encuentra en piso 17, cuenta con 63 m², distribuidos en 2 alcobas, 2 baños y balcón, además de un diferencial muy valioso frente a otras unidades del mismo piso: 2 parqueaderos y depósito. Sus excelentes acabados, la iluminación natural y su vista panorámica inigualable la convierten en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.
El conjunto residencial ofrece una experiencia muy completa con portería 24 horas, ascensor, salón social, cancha de fútbol sintética, gimnasio, piscina, sauna, turco y zona de mascotas, además de bajos costos de administración.
Desde el punto de vista financiero, es una oportunidad muy atractiva:
Precio de cesión: $479 millones
Además, por su ubicación y características, esta unidad tiene una proyección de renta entre $2,0 y $2,4 millones mensuales, con una rentabilidad bruta anual estimada entre 5,0% y 6,0%, sin contar la valorización futura una vez el proyecto esté terminado.
La entrega está prevista para junio de 2026 y el proceso se realiza mediante cesión de derechos con Constructora Berlín, con un costo de trámite de $2 millones.
Una inversión estratégica en finca raíz, en un sector de alta demanda, valorización y excelente proyección.
Location
Open in Google MapsLiving in Manizales
Eternal spring weather in Medellín, salsa music drifting from every doorway, and a warmth from Colombians that makes you wonder why you ever thought strangers were something to avoid.
Visa
Digital Nomad Visa (Type V) — requires proof of ~$900-1,000/mo income for 3 months, health insurance, and clean criminal record. Valid up to 2 years. Retirement Visa (Type M) — requires $750+/mo pension or 3x minimum wage. 2026 update: approvals for both have tightened; IT/tech workers are favored for digital nomad.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Colombia→Key Fact
Colombia's digital nomad visa approvals have become unpredictable in 2025-2026 — the government now favors applicants in IT or with visible foreign employers. Safety has improved dramatically in major cities but varies by neighborhood.
Learn more: The Cheapest Cities to Live Abroad→Colombia at a glance
How Colombia scores for American expats
Cost of buying in Colombia
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
3-5% of purchase price
- ·Registration tax: 1.67%
- ·Notary fees: 0.3%
- ·Legal fees: $1,000-2,000
- ·Registration: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.3-1.2% of cadastral value (predial)
Insurance
$200-500/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for apartments (administración)
Good to Know
Agent Fees
Seller pays (3%)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Property ownership can support visa applications. Title insurance is not common — hire a good lawyer for due diligence.
Legal help in Colombia
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Colombia?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Camila
Next steps for moving to Colombia
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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COP