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Calle 65 Sur #42b-65, Alto Las Flores, Sabaneta, Antioquia, Colombia

Sabaneta, Colombia

Guide Price

$658,366

2,400,000,000 COP

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

4

BATHROOMS

1

Calle 65 Sur #42b-65, Alto Las Flores, Sabaneta, Antioquia, Colombia - Photo 2
Calle 65 Sur #42b-65, Alto Las Flores, Sabaneta, Antioquia, Colombia - Photo 3
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Description

Descubra la exclusividad y el confort en este espectacular apartamento amoblado de 286 m² en Sabaneta, ubicado en una de las zonas más privilegiadas y planas del sector. Este hogar de ensueño, situado en un piso alto, ofrece una experiencia de vida inigualable con sus amplios espacios y acabados de lujo.

El apartamento cuenta con 3 habitaciones, cada una diseñada para el máximo confort. La habitación principal es un verdadero santuario, equipada con un relajante jacuzzi y dos vestieres independientes, uno para dama y otro para caballero, garantizando privacidad y organización. La segunda habitación incluye un vestier y baño privado, mientras que la tercera dispone de un amplio clóset y baño, ofreciendo comodidad para todos sus habitantes. Además, cuenta con un cuarto de servicio con baño, ideal para el personal doméstico.

Disfrute de momentos inolvidables en su sala de TV, perfecta para el entretenimiento familiar. La cocina, un espacio generoso y moderno, está equipada con una isla central que invita a la creación culinaria. La zona de ropas independiente, con calentador, añade practicidad a su día a día. En total, la propiedad dispone de 4 baños completos más un baño social, un cuarto útil y 2 parqueaderos, asegurando todas sus necesidades de almacenamiento y estacionamiento.

La propiedad se distingue por sus 6 balcones, que ofrecen vistas panorámicas y permiten la entrada de luz natural, creando ambientes luminosos y ventilados. Con dos ascensores y portería 24 horas, su seguridad y comodidad están garantizadas.

Este exclusivo apartamento forma parte de una unidad completa que redefine el concepto de amenidades de lujo: piscina, jacuzzi, sauna, gimnasio y salón social. Con solo 10 años de construido y un estrato 4, este edificio de 27 pisos destaca por su diseño y calidad. A diferencia de los demás, este apartamento ocupa el área de cuatro unidades estándar, siendo el único de su tipo en el piso, lo que le confiere una privacidad y amplitud excepcionales.

La ubicación es inmejorable: en la parte plana de Sabaneta, a pocos pasos del supermercado Muy, cerca al Parque de los Cuatro Elementos y a solo 3 cuadras del Parque Principal. Disfrute de fácil acceso al transporte público y a todos los servicios que ofrece la zona.

La administración es de $1.360.000 y el predial de $1.170.000. La propiedad cuenta con un crédito hipotecario de $300.000.000 con Colpatria.

Para más información, contacte a Yensy Gaitan: ***, ***o escriba a inmobiliariogaitanrivera@gmail.com.

étricaSolucionesInmobiliarias íz étricaSI ízMedellín í Cod ***

Location

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Living in Sabaneta

Eternal spring weather in Medellín, salsa music drifting from every doorway, and a warmth from Colombians that makes you wonder why you ever thought strangers were something to avoid.

Visa

Digital Nomad Visa (Type V) — requires proof of ~$900-1,000/mo income for 3 months, health insurance, and clean criminal record. Valid up to 2 years. Retirement Visa (Type M) — requires $750+/mo pension or 3x minimum wage. 2026 update: approvals for both have tightened; IT/tech workers are favored for digital nomad.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Colombia

Key Fact

Colombia's digital nomad visa approvals have become unpredictable in 2025-2026 — the government now favors applicants in IT or with visible foreign employers. Safety has improved dramatically in major cities but varies by neighborhood.

Learn more: The Cheapest Cities to Live Abroad
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Colombia at a glance

How Colombia scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Colombia

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

3-5% of purchase price

  • ·Registration tax: 1.67%
  • ·Notary fees: 0.3%
  • ·Legal fees: $1,000-2,000
  • ·Registration: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.3-1.2% of cadastral value (predial)

Insurance

$200-500/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for apartments (administración)

Good to Know

Agent Fees

Seller pays (3%)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Property ownership can support visa applications. Title insurance is not common — hire a good lawyer for due diligence.

Legal help in Colombia

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Colombia?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Inmobiliario Gaitan Rivera

Next steps for moving to Colombia

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

FincaRaiz.com.co

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Currency

COP