Caen 14000, Saint-Jean Etudes - Saint-Gilles

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SOUS OFFRE ! ENCORE UNE RÉUSSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER ! ⸻ « Certaines adresses ont ce pouvoir rare : celui de mêler l'histoire, la vie de quartier et la lumière d'un bel appartement. Au pied des remparts du Château de Caen, sur la célèbre avenue de la Libération, ce bien offre exactement cela : un lieu de vie lumineux, pratique, au cœur d'un secteur chargé d'histoire et d'une énergie urbaine unique. » ⸻ Caen – Avenue de la Libération Emplacement ultra recherché, au pied du Château de Caen Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, transports, vie culturelle Appartement très lumineux, situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 3 étages ⸻ UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CŒUR DE LA VILLE Dès l'entrée, la lumière attire naturellement le regard. Un salon d'environ 20 m², très lumineux, vous accueille. Il bénéficie d'une belle exposition et d'un accès direct à un balcon privatif, parfait pour profiter de l'ambiance du quartier et de la vue dégagée sur l'avenue et le château Des placards intégrés viennent compléter cet espace pour un rangement pratique et discret. Dans la continuité, une cuisine d'environ 6 m², entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable. Elle est complétée par une arrière-cuisine, où l'on retrouve le ballon d'eau chaude, un espace idéal pour installer vos machines et stocker vos affaires. Nous découvrons ensuite une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un WC et d'un sèche-serviette, pensée pour le confort du quotidien. L'appartement se termine par deux chambres : • 9,36 m² • 11,20 m² Deux espaces calmes et lumineux, parfaits pour un couple, une petite famille ou un projet locatif. ⸻ UNE CAVE GÉNÉREUSE Le bien est vendu avec une cave privative de 13 m², une surface rare et très appréciable pour : ranger les vélos stocker du matériel optimiser le rangement du quotidien ⸻ UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET BIEN GÉRÉE Immeuble de 3 étages seulement Charges trimestrielles très faibles Aucune procédure en cours Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée Radiateurs à inertie Une gestion saine et rassurante. ⸻ LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE Emplacement exceptionnel au pied du Château de Caen Avenue de la Libération, adresse à la résonance historique Appartement baigné de lumière Balcon privatif Cave de 13 m² Charges faibles Très bonne rentabilité locative potentielle Restaurants, commerces et vie urbaine au pied de l'immeuble Idéal résidence principale ou investissement locatif ⸻ Concernant le DPE Le diagnostic peut facilement être amélioré avec quelques optimisations simples. N'hésitez pas à me contacter : je pourrai vous transmettre des préconisations concrètes et peu coûteuses pour améliorer la performance énergétique du bien.

BIEN EN COPROPRIÉTÉ : OUI CHARGES ANNUELLES : 960 EUROS AUCUNE PROCÉDURE EN COURS DANS LA COPROPRIÉTÉ ⸻ Bienvenue au cœur de l'histoire et de la vie caennaise. Un bien rare, aussi bien po