Cannes 06400, Petit Juas

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 53,67m2 loi Carrez, avec un balcon de 2,50m2. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée il se trouve à proximité à pied de l'Institut Stanislas, du centre-ville de Cannes, des transports en commun et des petits commerces.<br>Une grande cave en sous-sol complète ce bien. Parking collectif sécurisé par portail et caméra dans la résidence.<br>Cet appartement de 53,67m2 loi Carrez se compose de :<br>- Hall d'entrée : 2,71m2<br>- Séjour / Cuisine : 23,12m2<br>- Chambre 1 : 12,31m2<br>- Chambre 2 : 9,28m2<br>- Salle d'eau avec WC : 4,54m2<br>- Balcon : 2,50m2<br>- Cave : 7,44m2<br>Les plus de l'appartement :<br>- Au calme<br>- Faux plafond avec spots intégrés<br>- Parquet au sol<br>- Cuisine américaine semi-équipée (four Micro onde Sharp, Four Proline, Plaque induction Samsung, hotte Frigo-congélateur Lieber, Lave-Vaisselle)<br>- Fenêtres battantes en double vitrage PVC<br>- Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation<br>- Fibre optique déployée<br>Les plus de la résidence :<br>- Résidence sécurisée par accès Vigik<br>- Parking collectif fermé et avec caméra<br>- Ascenseur<br>- Quartier recherché de Cannes<br>- A proximité immédiate des commerces (La Chaumière, Vival, Petit Casino à 150-400m)<br>- Gare SNCF de Cannes à 1,1km<br>- Institut Stanislas (école / collège / lycée / etc.) à 6 minutes à pied<br>- Le Suquet et centre-ville de Cannes à 10 minutes à pied<br>- Ravalement de façade effectué en 2021<br>- Montant des charges : 218EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur<br>- Montant de la taxe foncière : 905EUR (en 2025)<br>Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.<br>Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.<br>Régime de la copropriété : Oui<br>Nombre de lots dans la copropriété : 151 lots (dont 65 lots à usage d'habitation)<br>Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 616EUR environ<br>Procédure en cours à notre connaissance : Non<br>Classe énergie : DPE C (139) - GES C (29)<br>Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023)<br>6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,06% du prix de vente)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>