Cannes 06150, Suquet

En Exclusivité ! Fabien Durand et Jean-Marc Nadaud vous présentent ce charmant studio situé au coeur du quartier historique et emblématique du Suquet à Cannes, dans l'une des plus jolies rues du secteur. Ce quartier recherché séduit par son authenticité, son calme rare et sa proximité immédiate avec le port, le Palais des Festivals, la mairie, les plages, les restaurants et l'ensemble des commerces du centre-ville. -------------------------------------------------------------------------------------------- Situé dans un immeuble de caractère typique du Suquet, cet appartement développe une superficie d'environ 22 m² et bénéficie d'un accès de plain-pied. Entièrement rénové et vendu meublé, il constitue un bien clé en main idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou une activité de

location saisonnière. -------------------------------------------------------------------------------------------- Composition : Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux intégrant une cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte), ainsi que d'une salle de douche avec WC. L'appartement ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie d'un environnement particulièrement calme. -------------------------------------------------------------------------------------------- Équipements : Installation électrique récente, radiateurs électriques de marque, volets bois, sol en parquet. Climatisation mobile . Une boîte à clé est en place, parfaitement adaptée à la gestion de la

location saisonnière. -------------------------------------------------------------------------------------------- Atouts : -Quartier prisé du Suquet -Rue calme et authentique -Proximité immédiate du port, plages et Palais des Festivals -Appartement entièrement rénové -Vendu meublé -Très faibles charges de copropriété -Aucun vis-à-vis -Idéal pied-à-terre ou investissement locatif -------------------------------------------------------------------------------------------- Informations complémentaires : Surface : environ 22 m² Type : Studio Immeuble de charme Charges de copropriété : environ 40 euros par trimestre Taxe foncière : environ 400 euros Syndic : en ligne Copropriété : oui Bien vendu libre de toute occupation, autorisation airbnb ok. -------------------------------------------------------------------------------------------- Classement énergétique : DPE : Classe D / 296 kWh/m²/an GES : Classe B / 11 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 890 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. -------------------------------------------------------------------------------------------- Usage et potentiel locatif : Actuellement exploité en

location saisonnière avec un chiffre d'affaires annuel compris entre 14 000 euros et 16 000 euros, sans optimisation poussée. Emplacement premium offrant un excellent potentiel de rendement. -------------------------------------------------------------------------------------