Clermont-Ferrand 63000, Montferrand
Clermont-Ferrand, France
Guide Price
$114,018
€99,000 EUR · $174/sqft
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
SIZE
657 sq ft
Description
Appartement T2 (61 m²) à vendre à Clermont-Ferrand, dernier étage avec balcon, garage et parking dans un secteur recherché !
- Clermont Frd - Montferrand - Au cœur du secteur recherché de Montferrand, votre agence CITYA JAUDE vous propose ce bel appartement T2 de 61 m², situé au 3ème et dernier étage d'une résidence des années 1960, offrant calme luminosité et fort potentiel.
L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Sud/Nord, gage d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie exposée plein Sud profite d'un bel ensoleillement et d'un accès à un balcon, tandis que la chambre côté Nord offre un espace nuit calme et agréable.
Le bien est à rafraîchir, permettant de le repenser et de l'aménager selon vos goûts et vos besoins. À noter un atout majeur : l'installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes pour un montant de 10 000 € (facture disponible), représentant un investissement conséquent déjà pris en charge.
Le chauffage est individuel au gaz, assurant une maîtrise des charges.
Ce bien est complété par des annexes rares et recherchées sur le secteur : - un garage fermé, - une place de parking privative, - une cave.
Informations financières : - Taxe foncière : 1 319 € - Charges annuelles : 815 €
DPE Projeté disponible. Projection lettre D pour 8 000 € de travaux.
Appartement lumineux, dernier étage, stationnement complet et emplacement privilégié : une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 815,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/clermont-ferrand-63113/369" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/clermont-ferrand-63113/369</span> . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 et 3 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
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Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
500,000
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