Clermont-Ferrand 63000, Delille - Cathédrale - La Gare

EXCLUSIVITÉ Appartement T3 Lumineux et Spacieux - avec terrasse , garage et cave .<br>Découvrez chez FONTANA IMMOBILIER en exclusivité cet agréable appartement T3 de 68,16 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, au coeur d'un quartier recherché de Clermont-Ferrand.<br> Atouts du bien :<br>-Surface habitable : 68,16 m².<br>-Belle terrasse de 6 m², parfaite pour vos moments détente.<br>-Deux chambres lumineuses, offrant un confort de vie appréciable.<br>-Pièce de vie spacieuse, idéale pour recevoir.<br>-Cuisine indépendante ouverte.<br>-Salle de bains + WC séparés.<br>-Garage fermé, rare dans le secteur.<br>-Cave de 8 m², idéale pour le stockage.<br>Cet appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une vue agréable sur le puy de dôme et notre cathédrale notre dame de Clermont Ferrand , d'un environnement calme, et d'une proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès routiers.<br>L'immeuble est bien entretenu, avec un syndic professionnel et des charges maitrisées.<br>A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.<br>Localisation : <br>Clermont-Ferrand – quartier 1er Mai (proche tram, centre, universités…).<br>Pour plus d'informations, contacter Anthony Pereira.<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des Etats-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 399 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 556 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Fontana Immobilier : Anthony Pereira<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)