Clermont-Ferrand 63000, Oradou
Clermont-Ferrand, France
Guide Price
$114018
99000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20470
À seulement 15 minutes à pied de la prestigieuse Place de Jaude, découvrez ce véritable bijou immobilier entièrement rénové en 2025.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence intimiste, calme et parfaitement entretenue avec espaces verts, ce T1 de 26,87 m² vendu meublé offre un cadre de vie élégant, confortable et prêt à vivre.
Vue dégagée, belle luminosité, atmosphère douce et contemporaine.
Un intérieur pensé avec soin : Cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée
Grande chambre lumineuse avec espace bureau et coin TV
Salle d'eau contemporaine avec WC
Huisseries PVC double vitrage
Chaudière individuelle gaz
Un emplacement privilégié : Tout se fait à pied : commerces, services, restaurants Transports en commun (bus) à proximité immédiate Accès rapide au centre-ville Quartier vivant et recherché
Les atouts supplémentaires : Cave privative Place de parking dédiée Appartement précédemment loué 580 €/mois Vendu libre de toute occupation
Un cocon urbain alliant confort, praticité et élégance, aux portes du centre de Clermont-Ferrand.
Un bien rare, clé en main, idéal pour un investisseur exigeant ou un premier achat coup de cœur.
Prix : 99 000€ FAI
Informations financières : La taxe foncière est de 854 €. Les charges sont de 64 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Clermont-Ferrand
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR