Clermont-Ferrand 63100, Champratel - La Plaine
Clermont-Ferrand, France
Guide Price
$145114
€126000 EUR · $237/sqft
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
SIZE
614 sq ft
Description
Description :
Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine , découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.
Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :
Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous. Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale.
Une distribution intelligente des volumes :
Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.
Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.
Fonctionnalité : Une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).
Les annexes, un atout patrimonial majeur :
La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.
Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C'est un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.
Mon accompagnement:
Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux).
Étude de financement gratuite possible pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 72 41 22 50</span> (réf. 604177 )
Location
Open in Google MapsLiving in Clermont-Ferrand
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
500000
EUR