Grenoble 38000, Gare
Grenoble, France
Guide Price
$102,501
89,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
2
Description
Conseil en vente Laetitia Harhour <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 21 93 16 81</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">laetitia.harhour@foncia.com</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-url="lmnp.foncia.com" data-type="basicUrl">lmnp.foncia.com</span> - Annonce avec les aspects financiers : https://<span class="importDescriptionDecorator" data-url="lmnp.foncia.com" data-type="basicUrl">lmnp.foncia.com</span>/bien-70825 - Site LMNP : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="lmnp.foncia.com" data-type="basicUrl">lmnp.foncia.com</span>
LMNP Avec Bail Commercial – Investissement en résidence de tourisme - Grenoble (38) – Résidence Le Central Gare - Hébergement trois étoiles - Impossibilité de
location ou d'occupation personnelle - Idéal investisseur – Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
EMPLACEMENT Située face à la gare TGV de Grenoble et à proximité immédiate du centre des congrès, la résidence bénéficie d'un emplacement premium. Accès direct au tramway au pied de l'immeuble, hyper-centre accessible à pied en 10 minutes (Place Grenette, commerces, restaurants, musées). Aéroport de Grenoble-Isère à environ 35 km.
REVENU LOCATIF Loyer versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Loyer actuel : 1435,08€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre Honoraires de facturation : 90€ Hors Taxes / trimestre
APPARTEMENT Studio situé au 3ème étage dans un immeuble de cinq étages, d'une superficie de 23,16 m² environ, comprenant : un hall, une salle de bains et un WC, un salon/chambre, une kitchenette. Les photos correspondent au bien.
RESIDENCE : 8 Place de la Gare – 38000 Grenoble La résidence se compose de 68 appartements meublés et équipés avec : Kitchenette (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur), Climatisation, Bureau adapté à la clientèle d'affaires Services proposés : Réception, Parking privé, Petit-déjeuner, Wi-Fi, Laverie, Salle de réunion
LOCATAIRE COMMERCIAL - LA GESTION, RESIDHOTEL Gestion – Exploitant professionnel d'appart-hôtels implanté dans les grandes villes françaises, Residhotel assure la gestion complète de la résidence dans le cadre d'un bail commercial.
FFISCALITÉ LMNP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la
location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt,
Location
Open in Google MapsLiving in Grenoble
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR