Grenoble 38000, Gare

A Grenoble, appartement T3 idéal pour un investissement ! Rentabilité estimée en meublé : 10 % brut - À VENDRE T3 situé à Grenoble, à proximité immédiate des arrêts de transports Alsace Lorraine et Berriat, dans une petite copropriété calme, nous vous proposons un appartement de 3 pièces. Ce bien, d'une superficie de 42 m² loi carrez, 55 m² utiles au total, se trouve au 2è et dernier étage, offrant ainsi de la sérénité en retrait du tumulte quotidien. Traversant nord/sud, l'orientation de l'appartement est fenshui, idéal pour des nuits de qualité et un travail efficace pour la vie estudiantine. Destiné en particulier à la colocation ces dernières années, l'emplacement stratégique de cet appartement permettait également pour les citadins de se passer d'un véhicule puisque les transports se trouvent à 2 minutes à pied seulement.

Les entreprises peuvent également loger leur salarié, et pour cela il suffirait d'équiper le logement.

L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres, idéales pour accueillir une petite famille ou pour un projet d'investissement locatif. La salle de bain est fonctionnelle, apportant le confort nécessaire. La kitchenette ouverte sur le séjour, bien que compacte, est pratique et permet de préparer des repas en toute simplicité.

Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant une gestion autonome de votre confort thermique. De plus, l'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage, offrant une bonne isolation phonique et thermique.

Cet appartement permet de personnaliser l'espace selon vos goûts. Il est également à proximité des commodités nécessaires au quotidien, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement locatif.

Ce bien représente une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant s'installer dans un secteur dynamique de Grenoble.

En résumé : - 2 chambres - Faibles charges - Rafraichissement à prévoir - A 2 pas du tramway, du bus, des commerces et des écoles supérieures - Idéal 1er achat ou investissement patrimonial

Rentabilité possible : loyer de 520 € HC (en

location nue) = 7% brut loyer estimé en meublé = 560 € HC = 9% brut DPE : D ; GES : B

Taxe foncière de 1200 € Provision annuelle pour charges de copropriété : 1 420 €. Prix de vente : 90 000 € Honoraires d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce concerne 1 lot dans une copropriété de 49 lots principaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 49 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 420,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr