Marseille 15e 13015, La Cabucelle

Maison T3 + dépendance, terrasse et jardin.

Découvrez cette propriété unique qui allie confort moderne, sécurité et autonomie énergétique, située dans un environnement calme et verdoyant proche des accès routiers et du métro gèze dans le 15 ème arrondissement. ==LA MAISON PRINCIPALE (Type T3) Maison de ville mitoyenne d'un côté offrant une distribution fonctionnelle et lumineuse :

Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 40 m² incluant séjour, et cuisine ouverte. Vous y trouverez également une suite parentale confortable avec une chambre de 14 m², son dressing et sa salle de bain privée de 5 m², ainsi qu'un WC indépendant. Une grande terrasse

À l'étage : Une seconde chambre mansardée de 13 m² disposant de sa propre salle d'eau de 5 m², pour plus de confort un second WC peu aisément être installé. Accessible par l'extérieur une seconde terrasse couverte de 12 m² à la vue dégagée.

== LES ATOUTS ÉNERGÉTIQUES (Factures réduites !) Véritable point fort de ce bien, les équipements ont été pensés pour une efficacité maximale :

Chauffage : Poêle à pellets performant + 2 climatisations réversibles.

Eau chaude : Combo gagnant avec chauffe-eau thermodynamique ET solaire.

Production d'électricité : 8 panneaux photovoltaïques (auto-consommation + revenu annuel d'environ 200 € par revente du surplus).

### LE JARDIN ET SA DÉPENDANCE Sur un terrain joliment arboré dans un style balinéen demandant peu d'entretien exposé Sud-Est, profitez d'un extérieur sans vis-à-vis comprenant :

Une dépendance (cadastré comme maison) en fond de jardin : Composée d'une chambre de 12 m² (idéale pour un adolescent, un bureau ou de la

location saisonnière) et d'un atelier attenant de 6 m², potentiel de surélévation possible.

Espace détente : Une piscine hors-sol de 4,20×2,50 m.

### SÉCURITÉ ET INFOS PRATIQUES

Système complet d'alarme et caméras de surveillance.

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