Montpellier 34090, Alco

À Montpellier, cet appartement de 35m², situé en rezde-chaussée sans vis à vis et au calme, offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les primo accédants. <br>Habitable sans travaux, il bénéficie de charges de copropriété réduites et d'une rentabilité (5.5% net, après déductions des charges et de la taxe foncière) appréciable grâce à son état rénové et son potentiel locatif. Une place de parking privative complète le bien, tandis que la copropriété sécurisée et fermée garantit tranquillité et sérénité.<br>L'emplacement est un véritable atout: à quelques minutes à pied de l'avenue du Père Soulas et des facultés, le quartier combine proximité universitaire et vie quotidienne. <br>Les transports en commun sont accessibles rapidement, avec le bus15 dès l'arrêt JeanCalvin et d'autres lignes (bus10, bus6) à moins de cinq minutes de marche, facilitant les déplacements dans la ville. <br>Le quotidien est facilité par un supermarché à trois minutes à pied, ainsi que plusieurs espaces verts et installations sportives (square, gymnases, citystade) accessibles en deuxtrois minutes, idéaux pour se détendre ou pratiquer une activité physique.<br>Le bien se compose d'un séjour ouvert, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et d'un WC, le tout réparti sur une surface bien agencée. <br>Il représente un investissement solide dans un secteur où la demande locative reste élevée. <br>Loyer envisageable 640€ dont 60€ de provisions pour charges, soit un revenu annuel de 7680€ pour une rentabilité brut d'environ 7.75%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990.0 € et 1360.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Philippe CHENEAUX EI, agent commercial (RSAC 791407604)