Nancy 54000, Centre-ville - Charles III

Vivre au coeur de Nancy avec une vue imprenable sur les toits de la ville.<br>Cet appartement rare de 95 m², situé en plein centre, offre un cadre de vie lumineux, calme et privilégié.<br>Dès l'entrée, un dressing fonctionnel. Le séjour, entièrement vitré, baigné de lumière, crée une véritable sensation d'espace et surplombe la ville. Un coin bureau y trouve naturellement sa place. Deux belles chambres composent l'espace nuit, avec la possibilité d'aménager facilement une troisième. Cuisine indépendante, salle d'eau, ensemble fonctionnel et agréable à vivre.<br>Une cave complète ce bien.<br>Possibilité d'acquisition d'une place de parking en souterrain sécurisée en plus du prix, un véritable atout en centre-ville.<br>Un appartement unique, lumineux et central, idéal pour ceux qui recherchent confort, vue et sérénité au quotidien.<br>Les + :<br>Vue dégagée sur les toits de Nancy<br>Séjour vitré ultra lumineux<br>Les charges couvrent l'ensemble des services : chauffage collectif au gaz urbain, eau, gardiennage et entretien des ascenseurs. Aucune dépense supplémentaire à prévoir.<br>Surface : 95m2 <br>Référence du bien : 3952<br>Taxe foncière : 2068€ <br>Prix du bien: 119 000 € <br>Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC: 8% soit 9 520€ <br>Prix net vendeur : 109 480€ <br>Date de réalisation des diagnostics: 08/01/2023<br>DPE: D<br>Consommation énergie Primaire: 225 /kWh/m2/an <br>Consommation énergie Final: 217 /kWh/m2/an <br>GES: D<br>Emissions de gaz à effet de serre : 48 kgCO2/m2.an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 2023(abonnements compris) <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Annonce rédigée par SPOOR Emeline agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 933 322 539 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002<br>Copropriété de 900 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 4548.00 euros.