Nancy 54100, Haussonville - Blandan - Donop

NANCY : DUPLEX Meublé 2 chambres -2 balcons - Quartier Notre Dame de Lourdes -ARTEM<br>ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET Poincaré !<br>Un duplex déjà meublé alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé.<br>Emplacement d'exception<br>Situé dans le quartier très recherché de Notre-Dame de Lourdes, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale :<br>-À deux pas du campus ARTEM (ICN Business School, École des Mines, École d'Art, etc.)<br>-Proximité immédiate du TRAM et de toutes les commodités (commerces, services, transports)<br>-Cadre calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété de style Art Déco<br>Ce duplex meublé, traversant et lumineux de 60.36 m² au sol (43,87 m² loi Carrez) séduit par son alliance entre authenticité et modernité :<br>-Parquet en chêne massif et sols en Terrazzo pour un charme préservé<br>-Cuisine ouverte équipée (moderne et fonctionnelle)<br>-Deux chambres et deux petits balcons pour profiter de la lumière naturelle<br>-WC séparé et salle d'eau pour un confort optimal<br>-Chauffage individuel électrique et fibre optique pour un quotidien connecté<br>-Fenêtres en bois et PVC double vitrage à isolation renforcée.<br>Points forts techniques<br>-Travaux de qualité : la partie duplex a été réalisée par un professionnel (factures disponibles) et validée par le syndic.<br>-Cage d'escalier rénovée en 2024 et toiture isolée par l'intérieur pour une performance énergétique optimisée.<br>-Charges annuelles de copropriété maîtrisées (Pas d'ascenseur) : 786,65 € (dont 274,17 € récupérables sur le locataire).<br>Pourquoi choisir ce bien ?<br>-Investissement locatif attractif : charges raisonnables, surface optimisée, et localisation étudiante très demandée.<br>-Résidence principale idéale : calme, luminosité, et proximité des transports et services.<br>-Coup de coeur garanti : un mélange unique d'histoire (style Art Déco) et de modernité.<br>Pour de plus amples renseignements, et pour organiser une visite merci de contacter sans tarder votre Agence LAFORET POINCARE <br>au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">03 83 25 02 00</span><br>Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation.<br>Charges annuelles : 786.65 euros.