Saint-Vincent-sur-Graon 85540, Saint-Vincent-sur-Graon

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :<br> <br> <br>2 CHAMBRES – BUREAU – SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE – TERRASSE – PLAIN-PIED – TRAVAUX À PRÉVOIR<br>=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.<br> <br> <br>A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.<br> <br> <br>Le lot B du plan en photo, se compose d’un jardin clos de 75 m² environ à l’avant de la maison de pierre.<br>L’entrée dessert les 2 chambres du rez-de-jardin, les WC séparés, la salle d’eau, ainsi que le séjour de 38 m² environ.<br> <br> <br>Ce dernier accueille une cuisine ouverte qui ouvre sur la terrasse par une baie vitrée.<br>Une mezzanine avec bureau surplombe la pièce. Celui-ci peut également servir de chambre d’appoint.<br> <br>L’habitat offre une vie de plain-pied possible.<br> <br> <br>Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, aucun réel gros OEuvre n’est à prévoir. La propriété possède de nombreux atouts :<br>· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025<br>· VMC présente<br>· Internet par la fibre<br>· Petit jardin nécessitant peu d’entretien<br>· Terrasse<br>· DPE D<br> <br>A noter :<br> <br>· Travaux à prévoir<br>· Mitoyenneté, côté Est<br>· Servitudes<br>· Vis-à-vis en extérieur<br>· Assainissement non collectif partagé<br> <br>Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.<br> <br> <br>Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.<br>Une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier).<br> <br>Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.<br>Avis de valeur OFFERT.<br>.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.