Saint-Vincent-sur-Graon 85540, Saint-Vincent-sur-Graon

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :<br> <br> <br>2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – CHARME ET AUTHENTICITÉ DU SÉJOUR - TRAVAUX À PRÉVOIR – DPE C<br>=> Pour ceux qui le désirent, plusieurs logements mitoyens sont disponibles à la vente, offrant la possibilité de réunir famille et amis en proximité, tout en étant chacun chez soi.<br> <br> <br>A 3 minutes des commodités du Champ-Saint-Père, 15 minutes de Luçon et 25 minutes de la côte Atlantique, la propriété se situe en impasse d’un lieu-dit.<br> <br> <br>Le lot C du plan en photo, se compose d’un jardin clos de 52 m² environ à l’avant de la maison de pierre.<br>L’entrée de la propriété se fait par le jardin avec terrasse et porche.<br>Le rez-de-jardin se compose de la cuisine de 16 m² environ, des WC séparés, ainsi que du séjour au charme unique et authentique de l’ancien, de 32 m² environ, avec deux bais vitrées ouvrant sur la seconde terrasse.<br> A l’étage se trouve un pallier, une salle d’eau, ainsi que les deux chambres.<br> <br> <br>Malgré de nombreux travaux de rafraichissement, ou plus selon chacun, aucun réel gros OEuvre n’est à prévoir. La propriété possède de nombreux atouts :<br>· Changements des fenêtres et baie vitrée en septembre 2025<br>· VMC présente<br>· Internet par la fibre<br>· Petit jardin nécessitant peu d’entretien<br>· Terrasse avant et arrière<br>· DPE C<br> <br>A noter :<br> <br>· Travaux à prévoir<br>· Mitoyenneté, côté Est et Ouest<br>· Servitudes<br>· Vis-à-vis en extérieur<br>· Assainissement non collectif partagé<br> <br>Primo-accédants, investisseurs et/ou bricoleur, vous souhaitez un lieu de vie et/ou un investissement dans la pierre, contactez-moi pour plus de renseignements.<br> <br> <br>Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier, merci de ne pas déranger les propriétaires, je suis également ouvert au partage d'affaires, merci de votre compréhension.<br>Une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite (articles 561-1 et suivants du Code Monétaire et Financier).<br> <br>Jean-Pierre MOUSSION iad France, votre conseiller immobilier sur Le Champ-Saint-Père et ses alentours.<br>Avis de valeur OFFERT.<br>.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.