Troyes 10000, Jules Guesde

Très belle et très rare opportunité d'acquérir ce lot composé de deux studios indépendants et traversants en rez-de-chaussée d'une petite copropriété.<br> Toujours loués depuis leur acquisition en 1998, et ce sans vacance locative, ils bénéficient de la double destination (professionnelle et habitation). Avec la possibilité de les réunir ou de continuer à les louer séparéments, ils sont idéals pour optimiser la rentabilité ou répondre à des besoins d'espaces modulables selon les projets.<br> - Un studio traversant de 33,80m2 en bon état d'entretien actuellement loué, offrant pièce de vie de 22m2 avec kitchenette et placard, chambre sur cour intérieure avec placard, salle d'eau avec wc. 1 cave privative en sous-sol. Ce bien est loué depuis avril 2022 au même locataire. (personne sérieuse).<br> - Un studio traversant de 49,83m2 libre d'occupation (non loué) offrant pièce de vie de 32m2 avec cuisine aménagée et semi-équipée (plaque et hotte) et placards, salle d'eau avec wc, chambre sur cour intérieure ayant conservé son parquet chêne d'origine. 1 cave privative en sous-sol. Refait à neuf en début d'année 2026 (électricité, cuisine et son électroménager, wc, salle d'eau, peinture, radiateurs.....sont neufs) ce bien est prêt à être habité ou loué tout de suite.<br> Parfait dans le cadre d'un investissement pur ou pour un propriétaire souhaitant occuper un logement ou y établir son bureau, et garder l'autre en location.<br> Chauffage et production d'eau chaude de type individuel électrique pour chacun (radiateur neufs), compteurs individuels d'eau et d'électricité, double vitrage, volets roulants manuels TRYBA.<br> Faibles charges de copropriété (97,50EUR/ mois pour les deux studios), possibilité de

location en bureau ou en habitation, bon état général d'entretien et de présentation, chauffage individuel, revenus locatifs assurés et sécurisés pour le studio de 33,80m2, rénovation complète pour le second studio sont autant d'atouts pour cet ensemble à la situation géographique appréciée tant pour sa proximité avec le centre-ville à pied qu'avec les commerces et transports.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr