Villeurbanne 69100, Saint-Jean

Découvrez cet appartement de 50 m2 actuellement configuré en T3, offrant la possibilité simple et rapide de le transformer en un grand T2, sans gros travaux.<br>Un bien rare dans le récent, idéal pour un premier achat malin ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur en pleine mutation.<br>Situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue construite en 2011, ce bien se distingue par sa modularité, sa luminosité et son potentiel à moyen terme.<br>Un appartement lumineux et bien pensé<br>Au 4e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, garantissant un cadre de vie agréable.<br>Il se compose aujourd'hui de :<br>Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m2<br>Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle<br>Un balcon sans vis-à-vis, appréciable au quotidien<br>Deux espaces nuit, dont l'un peut être facilement intégré au séjour pour créer un grand T2 spacieux<br>Une salle de bain fonctionnelle<br>WC séparés<br>Configuration actuelle en T3, avec la souplesse de revenir à un grand T2, selon votre projet (résidence principale ou location).<br>Confort & prestations<br>Chauffage collectif au gaz<br>Résidence sécurisée, calme et récente (2011)<br>Garage fermé en option, stationnement fiable et recherché<br>Un secteur à fort potentiel<br>Si le secteur est aujourd'hui accessible, il est surtout promis à une vraie transformation :<br>Commerces et services à proximité<br>Arrivée du tramway T9 dans environ 1 an, un levier majeur de valorisation<br>Amélioration de l'accessibilité et de l'attractivité locative à court terme<br>Pourquoi c'est une vraie opportunité<br>Bien récent, rare sur le secteur<br>T3 modulable en grand T2, sans gros travaux<br>Balcon sans vis-à-vis<br>Étage élevé avec ascenseur<br>Potentiel locatif et patrimonial<br>Quartier en pleine évolution avec le futur tramway<br>Un achat stratégique, combinant prix maîtrisé aujourd'hui et valorisation demain.<br>À découvrir rapidement - ce type de bien, dans du récent et modulable, reste rare sur le marché.