Villeurbanne 69100, Poudrette - Les Brosses

Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 58 m², situé avenue Bel Air, dans un secteur résidentiel de Villeurbanne. <br>Niché au 3e étage d'une résidence sécurisée, cet espace lumineux vous séduira par sa distribution fonctionnelle et son potentiel.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à un balcon. Cet espace extérieur est parfait pour profiter des journées ensoleillées et se détendre en toute tranquillité. La cuisine séparée offre une belle opportunité d'aménagement selon vos goûts et vos besoins.<br>L'appartement comprend deux chambres confortables, chacune dotée de rangements intégrés, garantissant praticité et confort au quotidien. La salle de bains, fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet ensemble harmonieux. Le chauffage collectif, alimenté au gaz, assure une chaleur agréable durant les mois d'hiver.<br>Une cave et un garage complètent ce bien.<br>Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un loyer annuel de 7 320 € et 1 620 € de charges récupérables, assurant une rentabilité brute supérieure à 5 %.<br>Bail renouvelé en mai 2026. <br> Le quartier de l'avenue Bel Air est apprécié pour son ambiance résidentielle tout en étant proche des grands axes et des transports en commun. Les lignes de bus et le tramway T3 sont accessibles à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements.<br>À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de proximité, supermarchés, écoles, pharmacies et services du quotidien. Villeurbanne est également reconnue pour sa vie culturelle dynamique et sa proximité avec les pôles universitaires lyonnais, faisant de cet appartement un choix stratégique tant pour les familles que pour les étudiants ou jeunes actifs.<br>Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un secteur en plein essor. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.