Villeurbanne 69100, Poudrette - Les Brosses

Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant 3 pièces de 63,65 m², situé avenue Bel Air, dans le secteur résidentiel de Villeurbanne. <br>L'appartement se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée, venez découvrir ce lumineux 3 pièces.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle de l'espace : sur la gauche, un séjour lumineux vous accueille, avec un accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br>La cuisine indépendante peut facilement être aménagée selon vos envies, et deux chambres équipées de rangements intégrés offrent confort et praticité pour une vie quotidienne facilitée<br>La salle de bains, pratique, ainsi que les toilettes séparées, complètent cet ensemble harmonieux. Le chauffage est collectif, garantissant une chaleur homogène durant les mois d'hiver.<br> L'appartement est traversant et idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.<br> Unee cave complèt ce bien.<br>Parking collectif dans la copropriété. Garage en sus.<br>Le quartier de l'avenue Bel Air séduit par son ambiance résidentielle tout en restant proche des grands axes et des transports. Vous trouverez à proximité immédiate les lignes de bus, le tramway T3 à quelques minutes à pied, ainsi que de nombreux commerces de proximité : supermarchés, écoles, pharmacies, et services du quotidien.<br>Villeurbanne est également reconnue pour sa vie culturelle dynamique et sa proximité avec les pôles universitaires lyonnais, faisant de cet appartement un choix stratégique tant pour les familles que pour les étudiants ou jeunes actifs.<br>Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un secteur en plein essor. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.