10319 Friedrichsfelde, Berlin

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf rund 42,7 m² einen gut nutzbaren Grundriss, viel Tageslicht in Westausrichtung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und lässt sich funktional gestalten. Das tagesbelichtete Wannenbad ist klassisch gehalten und entspricht einer soliden Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad sowie einen eigenen Kellerverschlag und befindet sich in einem Wohnhaus, das mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Das Haus wurde in den Jahren 1995-1996 umfassend kernsaniert. Die Maßnahmen betrafen u.A.: •Neue Hausanschlussstationen für Fernwärme einschließlich Warmwasseraufbereitung •Sanierung der Versorgungsleitungen (Strangsanierung) Elektro, Heizung, Wasser •Sanierung der Keller; inkl. neuer Abtrennungen der Kellerverschläge aus Metall und Dämmung der Kellerdecke •Austausch aller Fenster •Austausch aller Heizkörper; Montage von Thermostatventilen (Funk) •Grunderneuerung der Aufzugsanlagen •Neugestaltung Hauseingangsbereiche •Fassadensanierung inkl. Vollwärmeschutz (WDVS) •Sanierung und Dämmung der Dachflächen •Anbau der Loggien mit beweglichen Fensterflächen •Renovierung der Treppenhäuser

Nur wenige Gehminuten von der Sewanstraße entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum „Tierpark Center“, das eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Die Umgebung ist zudem geprägt von mehreren Grün- und Parkanlagen, wie dem Park „Osterwäldchen“ oder dem zoologischen Garten „Tierpark Berlin“, die innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind und einen hohen Freizeitund Erholungswert bieten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zur U-BahnStation der Linie U5 „Tierpark“, die etwa einen Kilometer entfernt liegt und bequem zu Fuß erreichbar ist. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend – das Berliner Stadtzentrum lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichen.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Immobilie zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag behält auch nach dem Kauf seine Gültigkeit. Alle Rechte und Pflichten gehen nach dem Kauf auf den neuen Eigentümer / die neue Eigentümerin über. Ein Eigennutz der Wohnung ist demzufolge nicht möglich.