13589 Falkenhagener Feld, Berlin

Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im grünen und ruhigen Ortsteil Falkenhagener Feld in Spandau. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Der Wohnraum bietet dank des großen Fensters eine angenehme Belichtung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und sorgt damit für Tageslicht und gute Belüftung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Stand-WC ausgestattet. Im Flur befindet sich zusätzlich eine praktische Staunische, die wertvollen Stauraum schafft.

Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen, effizienten Grundriss und die ruhige Lage im Haus (Mittelaufgang).

Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 182,20 €. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 212,80 €, sodass sich eine Bruttomiete von insgesamt 395,00 € pro Monat ergibt. Damit bietet sich eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die veröffentlichten Bilder neutral bzw. KI-bearbeitet dargestellt, um keine persönlichen Einrichtungsgegenstände zu zeigen.

- Funktional geschnittene 1-Zimmer-Wohnung

- Heller Wohn- und Schlafbereich mit Fenster

- Separate Küche mit Tageslicht (Fenster)

- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Stand-WC

- Praktische Staunische im Flur für zusätzlichen Stauraum

- Lage im 4. Obergeschoss (Mitte)

- Kein Balkon

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Falkenhagener Feld, Bezirk Berlin-Spandau

- Zuverlässig vermietet – laufende Mieteinnahmen

- Aus Rücksicht auf den Mieter sind veröffentlichte Bilder neutral bzw. KI-bearbeitet

Die Wasserwerkstraße befindet sich im Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Sie verläuft als eher ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohn- und teilweise gewerblichen Flächen und ist Teil des westlichen Spandauer Stadtgebietes.

Die Straße reicht vom Bereich Falkenseer Chaussee / Am Kiesteich in südlicher Richtung bis zur Pionierstraße.

Der Name der Straße sowie ihr Verlauf gehen auf das historische Wasserwerk Spandau zurück, welches einst zur Versorgung der Stadt diente.

Öffentlicher Verkehr

Die Wasserwerkstraße selbst hat keine eigene S- oder U-Bahnstation, ist jedoch gut über den ÖPNV angebunden:

Buslinien: • Die Bushaltestelle „Am Kiesteich“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und wird von Linien wie 134, 337 und weiteren bedient.

• Es gibt auch Haltestellen wie „Wasserwerk Spandau“ im näheren Umfeld.

U-/S-Bahn: • Die Station S+U Rathaus Spandau liegt ca. 15–20 Minuten zu Fuß entfernt. Dort halten u. a. die U7-U-Bahn sowie Regional- und S-Bahnlinien, was eine gute Vernetzung in die Berliner Innenstadt und in andere Bezirke ermöglicht.

???? Straßenverkehr & Erreichbarkeit

Die Wasserwerkstraße ist als lokale Anliegerstraße hauptsächlich für den innerörtlichen Verkehr ausgelegt. Sie ist asphaltiert und gut beleuchtet, allerdings nicht Bestandteil großer überregionaler Verkehrsachsen.

Die nächst größere Verbindung ist die Falkenseer Chaussee, die als Verbindungsstraße Richtung Berliner Ring / westliche Bezirke fungiert. Über diese und die umliegenden Hauptstraßen ist auch der motorisierte Verkehr gut eingebunden.

Infrastruktur vor Ort

Wohngebiet:

Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung des Falkenhagener Felds.

Nahversorgung:

In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, typischerweise entlang der Falkenseer Chaussee und zentralerer Straßen des Quartiers.

Für weitere Informationen zum Objekt, zur Vermietungssituation oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail und stellen Ihnen auf Wunsch ergänzende Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

Rückruf und Kontakt: Telefon: 030 34624037 info@schmitz-immobilien-berlin.de

Sollten wir Ihren Anruf nicht persönlich entgegennehmen können, hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Telefonnummer – wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.

Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Die dargestellten Bilder sind neutral bzw. KI-bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vorzustellen.