13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in Berlin. Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2021 wurden Modernisierungsarbeiten an den Fenstern vorgenommen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Kapitalanlagemöglichkeit. Sie verfügt über ein komfortables innenliegendes Badezimmer und eine praktische Einbauküche.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie gehören ein praktischer Außenstellplatz, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und ist ideal für Anleger oder Erstkäufer, die eine gut gelegene und gepflegte Immobilie suchen.

# Ausstattung - Balkon - Stellplatz im Innenhof - Keller - Aufzug - Wohnung ist nach Süden ausgerichtet - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 ca. 72.000 € - Brutto-Warmmiete ca. 276 € mtl.

- Nebenkosten ca. 131 € mtl., Zuführung Instandhaltungsrücklage 30€ mtl.

- Baujahr Wohnhaus 1979 - Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf erscheint gegenwärtig nicht möglich zu sein. Aktuelles Mietverhältnis besteht seit 1987.

# Weitere Angaben Garagen&;Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

# Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich unweit der Spandauer Neustadt und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt liegen charmante Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Parks und Grünflächen wie den Koeltzepark oder die S