40479 Düsseldorf - Pempelfort

Frei ab Juni: Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich!

Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort. Es ist aufgeteilt in 21 Wohnungseigentumseinheiten verteilt über 6 Etagen. Kaufgegenstand ist die Wohneinheit Nr. 15 im vierten Obergeschoß Mitte mit einer Größe von ca. 34 m².

Die Wohnung wird bequem über den Aufzug erreicht. Sie liegt vollständig zur ruhigen Rückseite mit Ausrichtung Süd-Ost. Sie besteht aus einem Zimmer mit Kochnische und Loggia, Diele und Bad.

Das Bad ist mit einer neueren Wanne und Fenster ausgestattet. Der Oberboden des gesamten Apartments ist mit Linoleum ausgelegt. Die Wände wurden von der Mieterin zu Beginn des Mietverhältnisses selber mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Wohneinheit ist grundsätzlich gepflegt, aber auf Grund des sehr langen Mietverhältnisses renovierungsbedürftig. Hierzu zählen der Bodenbelag, die Elektrounterverteilung, das gesamte Bad sowie der Fliesenspiegel in der Küche.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen erneuerten Elektro-Warmwasserspeicher und in der Küche über ein 5-Liter-Tischgerät. Die Fenster sind doppeltverglast und entstammen unterschiedlichen Baujahren. Nach hinten heraus stammen sie geschätzt aus den 80er Jahren, das Badfenster ist aus 2007.

Ergänzt wird die Wohneinheit mit einem Kellerabteil im Untergeschoß. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein weiterer Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

# Ausstattung Diese bestens gelegene Wohnung bietet Ihnen u.a.:

- gute Raumaufteilung - Loggia zur ruhigen Süd-Ostseite - Wannenbad mit Tageslicht - Aufzug - Kellerabteil - Gas-Zentralheizung (Warmwasser dezentral)

# Weitere Angaben - Verfügbar ab: Juni 2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Hausgeld: 201,