40591 Düsseldorf - Holthausen
Dusseldorf, Germany
Guide Price
$194,061
168,500 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1957
Description
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnungen in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten. Die Einheiten befinden sich übereinander im 2. und 3. Obergeschoss (WE 6 & WE 8) eines soliden Mehrfamilienhauses.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieterträge und langfristige Wertentwicklung setzen.
Highlights auf einen Blick: - Restwertgutachten vorhanden - 2 vermietete Eigentumswohnungen (je ca. 50 m², 2 Zimmer) - Lage: Düsseldorf-Wersten - Etage: 2. & 3. Obergeschoss (rechte Seite) - jeweils mit Balkon und eigenem Kellerraum - gepflegter Zustand - Verkauf provisionsfrei (Privatverkauf) - Fahrradkeller
Attraktive Investment-Story: Die aktuellen Mieten liegen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten somit ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
- Aktuelle Jahreskaltmiete gesamt: 11.520 € - Marktmiete (ca. 13 €&;m²): ~15.600 € p.a. möglich
→ Perspektivisch attraktive Mietsteigerung und Renditeoptimierung
Details zu den Einheiten:
WE 6 (2. OG) - seit 1998 vermietet (Ein-Personen-Haushalt) - Kaltmiete: 460 € - Nebenkosten: 124 € - gepflegter, altersgerechter Zustand - deutliches Mietsteigerungspotenzial
WE 8 (3. OG) - vermietet seit 01.03.2022 - Kaltmiete: 500 € - Nebenkosten: 180 € - laufende Aufwertung durch den Mieter (Wohnzimmer bereits hochwertig verspachtelt)
Sanierung der letzten 3 Jahre: - Balkon - Fassade Rückseite - Treppenhaus incl. Wohnungseingangstüren neu gestrichen - Haupteingangstüre mit Briefkastenanlage (Foto ohne neue Haustür)
Verkauf & Preis: Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden.
Kaufpreis: 168.500 € pro Wohnung (Paketkauf bevorzugt)
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, zwei direkt übereinanderliegende Einheiten in Düsseldorf zu erwerben – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und Mietpotenzial.
Bei Interesse oder Rückfragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.
D. Büttgenbach dbuettgenbac
Living in Dusseldorf
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Interested in this property?
Send us a message — we'll review and reply within 1–2 business days. You'll always see the original portal link too.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
kleinanzeigen.de
EUR