40589 Düsseldorf - Flehe
Dusseldorf, Germany
Guide Price
$170,450
147,999 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Besitzen Sie bereits ein Grundstück?
Träumen Sie von Ihren eigenen vier Wänden?
Wir können Ihren Traum über Ihr eigenes Haus verwirklichen und das Haus auf Ihrem Grundstück bauen.
**PC-9 WOHNHAUS PREMIUM - EFFIZIENZHAUS 55 - NEUBAUPROJEKT**
**PREIS - 147 999,00 Euro netto zzgl. 19% Mehrwertsteuer**
Abmessung des Hauses PC-9:
Länge - 1050cm
Breite - 460cm
Die ergonomische Anordnung der Räume im Dachgeschoss ermöglicht die maximale Nutzung des verfügbaren Raums. PC-9 ist ein modernes Gebäude in klassischer Form. Die ergonomische Anordnung der Räume im Dachgeschoss ermöglicht die maximale Nutzung des verfügbaren Raums. Um die offene Fläche des Erdgeschosses zu vergrößern, ist es möglich, moderne Wendeltreppe zu montieren. Das PC-9-Haus ist ein Haus zum Wohlfühlen, Abschalten und zur Entspannung, das zum ganzjährigen Wohnen geeignet ist.
**VEREDELUNG &; AUSSTATTUNG - LIEFERUMFANG - IM PREIS INBEGRIFFEN**
* Geschweißte Stahlskelettkonstruktion Dämmung von Gebäudehüllen - PUR-Schaum, Styropor Fassade (Option Mineralwolle) * Dacheindeckung - Stehfalzblech * Verstecktes Rinnensystem * Fassade der Seitenwände - Holzbrett für Außenverkleidung * Fassade der Frontwand - Strukturputz * Fensterrahmen aus PVC, Dreifachverglasung * Außentür - Sicherheitstür Innnenwände im Trockenbauweise * Innenausbau - Gipskartonplatte * Elektroinstallationen - elektrische Schaltanlage - komplette Verkabelung (ohne weiße Montage) * Wasser- und Abwasserinstallation (ohne weiße Montage) * Elektrischer Durchlauferhitzer * Schwerkraftlüftung * SPLIT - Klimaanlage Außengerät, 2 x Wandgerät inkl. Montage * Elektrische Fußbodenheizung: Heizfolien, Bad - Heizmatten
**FERTIGUNGSARBEITEN IM INNENBEREICH - IM PREIS INBEGRIFFEN**
* Grundierung und Streichen der Wände in weißer Farbe * Verlegung von laminierten Fußbodenpaneelen inkl. Material * Montage von Sockelleisten inkl. Material * Einbau von Steckdosen und Lichtschaltern inkl. Material * Ausführung von Wendeltreppen
**Bei der Anzeige ist
Living in Dusseldorf
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Patrycja Gruber
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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