65929 West - Unterliederbach

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde 1965 umfassend und später punktuell modernisiert. (Dach 1986 erneuert, 2001 Wasserleitungen, 2007 Heizung und Gäste-WC). Das Gebäude bedarf daher zumindest einer teilweisen Sanierung und bietet seinen neuen Eigentümern die Gelegenheit, individuelle Wohnwünsche von Grund auf zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum Jahr 2122. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 4.300€&;Jahr und kann durch Kinderermäßigungen weiter reduziert werden.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglichen. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige, eingewachsene Garten, der ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung bietet.

# Ausstattung - Erbpacht (Restlaufzeit bis 2122) - Tageslichtbad - Renoviertes Gäste-WC mit Fenster - Großer, eingewachsener Garten

# Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 344 m² - Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung Frankfurt-Unterliederbach liegt im Westen der Mainmetropole und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur aus. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu bedeutenden Arbeitsstandorten – insbesondere dem Industriepark Höchst – sowie zu den angrenzenden Stadtteilen im Frankfurter Westen.

Eine familienfreundliche Infrastruktur prägt diese Lage: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, da