60433 Frankfurt am Main - Frankfurter Berg
Frankfurt, Germany
Guide Price
$384,668
334,000 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1950
Description
Sträucher, Bäume, Wiese: Grün – wohin das Auge schaut.
Haben Sie einen grünen Daumen oder wollen einfach nur im verwunschenen Garten entspannen, dann lesen Sie weiter.
Ein Reihenmittelhaus, klein, aber fein, gibt es auch noch dazu!
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die wunderschöne Holztreppe ins Auge, sie ist im Erdgeschoss zugleich Raumtrenner zwischen dem behaglichen Wohnzimmer mit Eiche-Parkettboden und der offen gestalteten Küche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die hausbreite Terrasse, die teilweise überdacht ist und sich zum Garten öffnet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich auch auf dieser Etage.
Gemütlich geht es weiter im Obergeschoss: Ein kleines Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein von zwei Seiten belichtetes Zimmer zum Arbeiten oder Relaxen bilden diese Etage.
Noch mehr Platz bietet der Keller: Neben dem Heizungs – und Waschraum eröffnet der zweite Keller Stauraum oder Möglichkeiten zur Hobbyausübung.
Weiteres Ausbaupotential ist vorhanden, sprechen Sie uns an.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das sehr ansprechende Angebot ab.
Rufen Sie uns an, gern zeigen wir Ihnen das Objekt in einem individuellen Besichtigungstermin.
# Ausstattung + Bad, Fenster und Außentüren erneuert + Gastherme +Heizungsanlage erneuert + Einbauküche + Parkettboden + Steinfliesen + Laminat von 2000 + Tageslichtbad mit Wanne + Kaminofenanschlussmöglichkeit
+ großer Garten + Ausbaupotential + PKW-Stellplatz vorm Haus
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Vertrag läuft bis Ende 2113, der aktuelle Erbpachtzins beträgt € 292,00 pro Monat. Für jedes Kind gewährt die Stadt Frankfurt einen Zinsnachlass von 20 Prozent.
# Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt
- Erbbauzins: 292,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 90 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung Frankfurter Berg! Große Spielplätze, begrünte Ruhezonen, großzügige Alleen u
Living in Frankfurt
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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Contact Agent
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main - Ulrike Pflaume
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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