65934 West - Nied

# Objektbeschreibung Dieses stilvoll modernisierte Rheinmittelhaus aus den 1920er-Jahren befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße der beliebten Eisenbahnsiedlung in Frankfurt-Nied, unmittelbar am Niedwald gelegen. Die gewachsene Umgebung sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten. Zusätzlich sorgt ein Kamin auf dieser Ebene für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Von einem dieser Zimmer führt eine Treppe in ein zusätzliches Zimmer direkt unter dem Dach, das wertvollen weiteren Raum bietet und sich flexibel nutzen lässt.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Party- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein absolutes Highlight ist der große, ca. 250 m² umfassende Garten in Kombination mit der Terrasse – ein perfekter Ort für Familienleben, Freizeit und Erholung im Grünen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historisch gewachsenen Ensembles der Eisenbahnsiedlung. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charme und die architektonische Bedeutung dieser Immobilie.

Das Haus wird im Erbbaurecht angeboten. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2003 für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.328 €.

Insgesamt bietet dieses charmante Haus viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause in Frankfurt-Nied suchen.

Erbbauzins: 277,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschl