22359 Wandsbek - Hamburg Bergstedt
Hamburg, Germany
Guide Price
$160,085
138,999 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Besitzen Sie bereits ein Grundstück?
Träumen Sie von Ihren eigenen vier Wänden?
Wir können Ihren Traum über Ihr eigenes Haus verwirklichen und das Haus auf Ihrem Grundstück bauen.
PC-7 WOHNHAUS PREMIUM - EFFIZIENZHAUS 55 - NEUBAUPROJEKT
PREIS - 138 999,00 EURO netto zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Abmessung des Hauses PC-7:
Länge - 901cm
Breite - 460cm
Die asymmetrische Anordnung der Fenster und die Kombination von Materialien, Strukturen und Farben in der Fassade verleihen diesem Haus Charakter. Der offene Wohnbereich mit zahlreichen Verglasungen vermittelt ein Gefühl der Einheit mit der Umgebung. Trotz der relativ geringen Größe erfüllt das Haus die unterschiedlichen Bedürfnisse seiner Bewohner. Der offene Wohnbereich mit zahlreichen Verglasungen vermittelt ein Gefühl der Einheit mit der Umgebung. Das Schlafzimmer hingegen bietet Wärme und Intimität. Durch die Verwendung moderner Materialien ist das Haus bequem zu bedienen. Durch den Einsatz moderner Lösungen wurde der Energieverbrauch erheblich gesenkt.
VEREDELUNG &; AUSSTATTUNG - LIEFERUMFANG - IM PREIS INBEGRIFFEN
* Geschweißte Stahlskelettkonstruktion Dämmung von Gebäudehüllen - PUR-Schaum, Styropor Fassade (Option Mineralwolle) * Dacheindeckung - Stehfalzblech * Verstecktes Rinnensystem * Fassade der Seitenwände - Holzbrett für Außenverkleidung * Fassade der Frontwand - Strukturputz * Fensterrahmen aus PVC, Dreifachverglasung * Außentür - Sicherheitstür * Innnenwände im Trockenbauweise Innenausbau - Gipskartonplatte * Elektroinstallationen - elektrische Schaltanlage - komplette Verkabelung (ohne weiße Montage) * Wasser- und Abwasserinstallation (ohne weiße Montage) * Elektrischer Durchlauferhitzer * Schwerkraftlüftung * SPLIT - Klimaanlage Außengerät, 2 x Wandgerät inkl. Montage * Elektrische Fußbodenheizung: Heizfolien, Bad - Heizmatten
FERTIGUNGSARBEITEN IM INNENBEREICH - IM PREIS INBEGRIFFEN
* Grundierung und Streichen der Wände in weißer Farbe * Verlegung von laminierten Fußbodenpaneelen inkl. Ma
Location
Open in Google MapsLiving in Hamburg
Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Interested in this property?
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Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Patrycja Gruber
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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