22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit sonniger Süd-Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in etablierter Wohnlage von Hamburg-Marienthal – ideale Einsteiger-Kapitalanlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten und eigener Tiefgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 fertiggestellt, über die Jahrzehnte beständig instand gehalten und modernisiert. So erfolgten bereits u. a. eine Sanierung des Dachs sowie der Tiefgarage und die Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) samt Riemchenklinker als langlebiger Witterungsschutz. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, der gepflegte Gesamteindruck der Anlage und die sinnvollen energetischen Maßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter dieser Immobilie.

Das Apartment selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und klar strukturieren – mit Platz für Sitzbereich, Bett und einen kleinen Essplatz. Ein besonderes Plus ist die sichtgeschützte Terrasse mit einer Fläche von ca. 7 m², die zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist und einen direkten Anschluss an den gemeinschaftlich nutzbaren, grünen Gartenbereich bietet. Hier entsteht ein seltener Mehrwert im 1-Zimmer-Segment: ein privater Außenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern erfahrungsgemäß auf große Wertschätzung stößt.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt, die Warmwasserbereitung innerhalb des Apartments erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In der Tiefgarage stehen den Bewohnern abschließbare Stellplätze zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ein separat im Grundbuch eingetragener Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von zzgl. EUR 10