22417 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine helle Einzimmerwohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1975. Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 48 Wohneinheiten sowie Stellplätzen im Freien. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat insgesamt ca. 41 m2, welche sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit offener Pantryküche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie einen Flur mit Einbauschrank verteilen. Vom großzügigen Wohn- und Schlafzimmer gelangen auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit Oktober 2004 für monatlich 407 € nettokalt vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde per 03.2023 durchgeführt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum sowie ein Stellplatz im Freien,welcher bereits im Mietverhältnis mit vermietet ist. Der Verkäufer saniert das Badezimmer noch auf seine Kosten und dafr steigt die Miete ab Oktober 2026 um 80 € mtl. auf 487 € mtl. kalt= 5.844 € p.a. In dem monatlichen Wohngelf von 277 € sind bereits 73 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Das Gebäude wurde auf einem Erdbaurechtsgrundstück errichtet. Die Laufzeit ist bis März. 2074!. Die dingliche Sicherung des Erbbauzinses wurde im Wohnungsgrundbuch bereits gelöscht (es wurde alles vorab bezahlt). Demnach muss kein Erbbauzins gezahlt werden.

# Weitere Angaben - Garagen&;Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 0 % - Provisionshinweis: ohne

- Gesamtfläche: ca. 41,65 m² - Balkon-&;Terrassenfläche: ca. 8,08 m²

# Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Bushaltestation ”Klinikum Nord (Heidberg)” befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hieraus fährt die Buslinie 192 direkt zum Langenhorner und Glashütter Markt. Die U-Bahnstation (U1) ”Kiwittsmoor” erreichen Sie in ebenfalls nur 10 Gehminuten. Mit der U1 können Sie die Hamburger Innenstadt in nur 30 Fahrminuten direkt erreichen. In der Umgebung befinden sich diverse Lebensmittellä