22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Horn
Hamburg, Germany
Guide Price
$169,876
147,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1950
Description
Wir vom Sonnek Immobilien Team freuen uns Ihnen diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Kauf anbieten zu dürfen, ohne zusätzliche Käuferprovisionskosten für Sie. Diese ca. 31,75 m² große 1-Zimmer Wohnung liegt Hochpaterre in einem kleinen Mehrfamilienhaus im beliebten und zentralen Hamburg-Horn.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
# Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Grundstücksfläche: ca. 426 m²
# Lagebeschreibung Die hier angebotene kleine Eigentumswohnung befindet sich in der Gemarkung Horn Geest, einem Stadtteil von Hamburg-Horn. Hamburg Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und ist umgeben von Marienthal im Norden, Billstedt im Osten, Billbrook im Süden und Hamburg-Hamm im Westen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn und diverse Buslinien) trägt zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Die neue U-Bahn Station Horner Geest wird derzeit erstellt und ist fussläufig von dieser Immobilie erreichbar.
In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, das EKZ Manshardtstraße und Dringsheide sowie das "Billstedt-Center", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt aber auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.
Die Grünanlagen am Jenfelder Bach und Schiffbeker Moor und das Naherholungsgebiet Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, sowie die Horner Rennbahn sind in unmittelbarer Nähe belegen, und laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.
# Sonstiges Keine zusätzlichen Maklerprovisionskosten für den Käufer !!
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Court
Location
Open in Google MapsLiving in Hamburg
Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
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Contact Agent
SONNEK IMMOBILIEN GMBH - Sarah Schillings
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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