22609 Altona - Hamburg Othmarschen
Hamburg, Germany
Guide Price
$166,997
145,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1967
Description
EINE BESICHTIGUNG IST NACH VEREINBARUNG MÖGLICH.
Objektbeschreibung - leerstehende Wohnung für Eigennutzer:
Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt am Elbe Einkaufszentrum. Die Wohnung ist teilsaniert. Die Wohnung ist bequem über zwei Fahrstühle (modernisiert 2009) zu erreichen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Dem Mieter der Wohnung steht je nach Verfügbarkeit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung (d.h. eine große Parkfläche auf dem Grundstück für sämtliche Anwohner). Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 265€, davon rd. 55 € Instandhaltungs-Rücklage, rd. 120 € nicht umlagefähig und rd. 90€ auf den Mieter umlagefähige Kosten.
Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch bodentiefe Fenster (mit Balkon) aus. Fenster die viel Licht in die Wohnung bringen und einen herrlichen Blick über das grüne Panorama von Blankenese gewähren. Vom Flurbereich trennt sich das Vollbad ab. Im Flur befindet sich ein eingebauter großzügiger Wandschrank. Eine neue Einbauküche ist vorhanden. Laminatboden wurde neu eingebaut. Der Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung&;Fensterfront und lädt ein zum Verweilen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage Hamburgs, grenzt direkt an den Elbvorort Groß Flottbek und ist durch seine Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen eine sehr gewünschte Wohngegend in Hamburg. Direkt am Objekt befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum und bietet eine hervorragende Nahversorgung, die durch ansässige Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (mehrere Buslinien und S-Bahnlinien S1 und S11) ergänzt wird. Hinter dem Objekt befindet sich der Ziegeleiteich mit seinen Grünflächen, ideal zum Joggen und Spazieren.
Sonstiges:
Die Wohnung wird OHNE Makler-Provision direkt vom Eigentümer verkauft.
Vielen Dank. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location
Open in Google MapsLiving in Hamburg
Germany's second-largest city and biggest port, with a cosmopolitan, maritime character that feels distinct from Berlin's bohemian vibe. The media and logistics industries drive the economy, and the quality of life is high with excellent public transit, beautiful waterfront neighborhoods, and a thriving restaurant scene. Rents are moderate by German standards, and while English is common in business settings, daily life runs smoother with German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
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Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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