80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
Munich, Germany
Guide Price
$109,412
95,000 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
119
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2021
Description
Stellen Sie sich einen Raum vor, der seine eigene Bühne mitbringt und überall Zuhause ist. Das Mobile Atelier ist mehr als ein transportables Gebäude – es ist eine ästhetische Intervention, die sich elegant einfügt und zugleich alle Blicke auf sich zieht.
Hervorgegangen ist das mobile Bauwerk aus einem Programm für zeitgenössische Kunst. Drei Jahre Arbeitsaufenthalte von Künstler:innen in Kooperation mit den Orten und Landschaften der Regionen Bayerns.
Angeboten wird hier keine Immobilie, kein Grund, sondern ein hochwertiger mobiler Baukörper der besonderen Art.
**Konzept & Design** Mit Außenmaßen von ca. 7 × 3 m bietet das Mobile Atelier vollwertigen Lebens-, Arbeits- und Begegnungsraum. Die massive Holzbauweise aus 120 mm dicken Elementen vermittelt Beständigkeit, die silbergraue Außenhaut verleiht skulpturale Eleganz. Das zurückhaltende Design schafft eine vornehme, gastliche Atmosphäre. Die Küche mit Edelstahl Arbeitsfläche und strahlt eine gewisse Wertigkeit aus. Bei der Konzeption wurde auf hohe Flexibilität, variable Zugangsmöglichkeiten und viel bespielbare Wandfläche geachtet: Große Doppelglastür an der Vorderseite, Gegenüberliegende Zugangstüren auf beiden Längsseiten • Ausklappbare Metallrampe, auch als Terrasse verwendbar • Beleuchtung mit exzellenter Farbwiedergabe, stufenlos dimmbar in Helligkeit und Farbtemperatur.
**Zeltelemente als flexible Erweiterungen** Variabel verwendbare Zeltelemente können auf beiden Seiten ein breites Vordach oder geschlossene Vorzelte bilden – perfekt für Vernissagen, Gespräche oder geschützte Außenbereiche. Die Aufhängung erfolgt pfostenfrei über ein System aus filigranen Masten und Abspannungen.
**Maße & Aufstellung** Außenmaße (Grundmodul) 705 × 300 × 289 cm Mit ausgeklappter Terrasse ca. 850 cm Länge Breite mit Vorzelt (einfach) ca. 710 cm Breite mit Vorzelt (doppelt) ca. 1.120 cm Fläche pro Vorzelt ca. 20 m² Gesamte überbaute Fläche ca. 76 m² Benötigte Stellfläche (Vollausbau) ca. 10 × 12 m
**Transport und Aufbau
Location
Open in Google MapsLiving in Munich
Germany's wealthiest city with a high quality of life, stunning Alpine proximity, and a strong job market in automotive (BMW, Audi) and tech. It's also Germany's most expensive city for housing, with rents rivaling London in desirable neighborhoods. The Bavarian culture is distinct from the rest of Germany -- more traditional and conservative -- and while the beer garden lifestyle is idyllic, you'll need solid German for most workplaces.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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