81825 München - Trudering-Riem

Das Erbbaurecht besteht bis 04.03.2077, der Erbbauzins beträgt 1.989,24 EUR pro Jahr. Das von uns exklusiv angebotene Pflegeapartment ist Teil einer im Jahre ca. 2011 errichteten Pflegeheims. Dieses befindet sich auf einem ca. 3.704 m² großen Grundstück auf Erbbaurecht in ruhiger Lage von München Trudering.

Die gesamte Einrichtung besteht insgesamt aus 91 Einheiten und wird seit Eröffnung im Jahre ca.2012 vom selben Pächter (Renafan) betrieben. Der langfristig abgeschlossene Pachtvertrag sichert Ihnen nachhaltige und sichere Pachteinkünfte. Die komplette Bewirtschaftung des Gebäudes wird durch den Pächter sichergestellt. Somit haben Sie hier die Möglichkeit eine verwaltungsarme Kapitalanlage zu erwerben, welche auf Grund der Nutzungsart auch zukünftig solide Einnahmen generieren wird. Der im Jahre ca. 2008 geschlossene Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 04.03.2077. Der Erbbauzins in Höhe von 1.989,24 EUR p.a. wird gemäß dem Pachtvertrag direkt vom Pächter an den Erbbaurechtgeber gezahlt. Das im Exposé ausgewiesene Wohngeld wäre nur zu entrichten, wenn der Pächter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen würde und die Eigentümer die Betriebskostenvorauszahlung vorfinanzieren müssten.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu dieser spannenden Kapitalanlage zur Verfügung.

- Erbbauzins: 1.989,24 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung Die Pflegeimmobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur aus. Trudering zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens und ist besond