81547 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt. Die Kombination aus hervorragender Lage, stabilem Mietverhältnis und moderatem Kaufpreis macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Belichtung. Der Wohn- und Schlafbereich ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet, was insbesondere für Investoren eine solide Grundlage darstellt.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für sich: Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 510 monatlich bzw. € 6.120 jährlich. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 271 pro Monat, während der Erbbauzins mit lediglich rund € 54,33 monatlich (ca. € 652 jährlich) ausgesprochen niedrig ist. Der Erbbauzins ist indexgesichert und wird regelmäßig angepasst, wodurch eine langfristige Kalkulierbarkeit gewährleistet bleibt. Die daraus resultierende Rendite beträgt ca. 3,6 % und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt im bestehenden Erbbaurecht mit der Landeshauptstadt München bzw. einer renommierten Stiftung als Vertragspartner. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31. Oktober 2060 und bietet damit rund 35 Jahre Planungssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Heimfallregelung: Im Falle des Vertragsendes besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswertes, wodurch ein erheblicher Teil des eingesetzten Kapitals abgesichert wird. Darüber hinaus ist dem Erbbauberechtigten ein vertragliches Vorrecht auf Verlängerung eingeräumt.

Die Immobilie befindet sich in gefragt