81737 München - Ramersdorf-Perlach
Munich, Germany
Guide Price
$224,582
195,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Helles 1Zi- Apartment in einer kleinen, gut gepflegten und stets modernisierten Wohnanlage mit Ostbalkon. Die Anlage ist von Grün umgeben. Die Wohnung liegt im Hochpaterre
# Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die lichtdurchflutete Wohnung wurde kontinuierlich renoviert. Ebenfalls wurde das Haus seit 2010 inklusive der Tiefgarage immer wieder renoviert. Die in den Wohn- und Schlafraum integrierte eingebaute Küche bietet Ober- und Unterschränke sowie technische Geräte für den täglichen Bedarf. Der Wohnraum selbst ist mit hellem Laminat versehen. Das Badezimmer enthält eine renovierte Dusche, Handtuchheizung, Spiegelschrank sowie einen Anschluß für Waschmaschine. Im Keller des Gebäudes stehen den Mietern ein Wasch- und ein Trocknenraum mit Münzgeräten zum Waschen und Trocknen, sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.
# Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen&;Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung Ideale Verkehrsanbindung, ob nach Perlach oder Giesing, Ostbahnhof oder weiter zur Stadtmitte. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Türe. Geschäfte mit Artikeln für das täglichen Leben sind im Umkreis abgedeckt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Zum Mietobjekt gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage der zusätzlich zum Kaufpreis, mit 20.000€ bepreist ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilien
Location
Open in Google MapsLiving in Munich
Germany's wealthiest city with a high quality of life, stunning Alpine proximity, and a strong job market in automotive (BMW, Audi) and tech. It's also Germany's most expensive city for housing, with rents rivaling London in desirable neighborhoods. The Bavarian culture is distinct from the rest of Germany -- more traditional and conservative -- and while the beer garden lifestyle is idyllic, you'll need solid German for most workplaces.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Ohne Makler - Privat vom Eigentümer
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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