81669 München - Au-Haidhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Der angebotene Hobbyraum befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seinen gut geschnittenen, großzügigen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – ideal als Atelier, kreativer Rückzugsort, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder klassischer Hobbyraum. Durch die vorhandenen Fensterschächte wird die Fläche mit Tageslicht versorgt und erhält eine freundliche, helle Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Heizkörper, die auch in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Nutzung ermöglichen. Ein mit einem Vorhang abgeteiltes, ausgestattetes Bad mit Duschwanne, WC und Waschbecken rundet das Angebot ab und erhöht die Funktionalität deutlich. Ob zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Flexibilität, eine solide Ausstattung und vielfältige Perspektiven. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die zusätzlichen Raum zur Verwirklichung ihrer Ideen suchen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 43,60 m²

# Lagebeschreibung Der begehrte Münchner Stadtteil Haidhausen ist eines der attraktivsten und lebendigsten Wohnquartiere Münchens. Das Viertel verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen.

Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Plätzen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Haidhausen eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – S-Bahn,