80802 München - Schwabing-Freimann
Munich, Germany
Guide Price
$160,086
139,000 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2025
Description
Einzigartiges Tiny House mit eigenem kleinen Weinberg auf 2.450 m2 in Kroatien. Ein Rückzugsort zum Verlieben. Dieses mit viel Liebe gestaltete Tiny House aus zwei umgebauten Seefracht-Containern ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement für nachhaltiges Wohnen, Ästhetik und Lebensqualität.
Voll ausgestattete moderne Küche (Nobilia) mit hochwertigen Geräten. Modernes Bad mit Dusche & ökologischem Anspruch sowie einer Fußbodenheizung für ein wohlig warmes Gefühl im Bad. Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und im Schlafzimmer eine kuschlige und gemütliche Atmosphäre. Das Bett ist mit 2 verschiedenen Matratzen mit unterschiedlichem Härtegrad (1x H2, 1x H4) ausgestattet. Für einen perfekten Schlafkomfort.
Heizarten: Fußbodenheizung im Bad, Klima-Anlage im Wohnraum, Infrarot-Heizpanele im Wohnzimmer (Wandmontage) für eine angenehme Strahlungswärme.
Hochwertige Dämmung und Isolierung – auch im Winter nutzbar. Strom und Wasseranschluß (Zu- u. Abwasser) vorhanden. Liebevolle Details für ein warmes, modernes Ambiente, Möbliert – sofort einzugsfertig oder zu vermieten.
Eigener kleiner Weinberg – 300 Rebstöcke (ca. 350 Liter Riesling und Sauvignon Wein) Natur pur in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick über rollende Hügel und den Hausberg von Zagreb vor Augen. 2450 m2 Grünfläche - mit 2 Pfirsichbäumen und Weinstöcken und einem Parkplatz direkt auf dem Grundstück.
Aktuell erfolgreich an Feriengäste vermietet – (Regelmäßige Buchungen über Booking.com und Airbnb). Eine zuverlässige Ansprechpartnerin vor Ort übernimmt auf Wunsch den Bettenwechsel und die Schlüsselübergabe – ideal für Käufer:innen aus dem Ausland, die das Tiny House weiterhin als Ferienunterkunft vermieten möchten.
Das Grundstück wurde Anfang 2024 als Baugrund deklariert.
Lage: Im Herzen von Zagorje, im Kreis Krapina, Gemeinde Bedekovčina. Auf einer idyllischen Hanglage mit atemberaubendem Blick über sanfte, rollende Hügel. Hier herrscht pure Ruhe – umgeben nur von Wochenendhäusern, deren Bes
Location
Open in Google MapsLiving in Munich
Germany's wealthiest city with a high quality of life, stunning Alpine proximity, and a strong job market in automotive (BMW, Audi) and tech. It's also Germany's most expensive city for housing, with rents rivaling London in desirable neighborhoods. The Bavarian culture is distinct from the rest of Germany -- more traditional and conservative -- and while the beer garden lifestyle is idyllic, you'll need solid German for most workplaces.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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