81677 München - Bogenhausen
Munich, Germany
Guide Price
$217,671
189,000 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2016
Description
Hier wird ein im Jahr 2017 errichtetes Hotel-Appartement verkauft, das durch verlässliche Erträge und einen äußerst geringen Verwaltungsaufwand überzeugt. Das Objekt ist für eine Laufzeit von insgesamt 30 Jahren an einen erfahrenen Hotelbetreiber verpachtet, wodurch langfristig stabile und planbare Einnahmen gesichert sind. Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine Investition mit geringem eigenen Verwaltungsaufwand legen. Zur Wohnung wird auch ein gut vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Dieser ist bereits im Kaufpreis und in den nachfolgend aufgeführten Mieteinnahmen inbegriffen.
- Bruttomiete incl. Tiegaragenstellplatz: 707,09 EUR mtl.
- Auszahlung: 668,28 EUR mtl. (bereits nach Abzug von Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen) - Jahresertrag: ca. 8.019 EUR
- Wertsicherung: Der Pachtvertrag ist an einen Verbraucherpreisindex gekoppelt (Indexmiete). Seit 2017 erfolgten bereits zwei Mietanpassungen.
Die Google Bewertungen des Betreibers der Wohnanlage sind leider größtenteils negativ. Dies hat wohl den Hintergrund, dass die Einheiten als Arbeiter-&;Monteurwohnungen genutzt werden. Nichts desto trotz bzw. eventuell wegen dieser Nutzung ist die Auslastung sehr gut und die Mieten wurden von Seiten des Betreibers immer bezahlt an die Eigentümer.
Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Er ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr gefragt. Die angenehme Bevölkerungsstruktur sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem bietet Bogenhausen ein hohes Sicherheitsniveau sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in zahlreichen Grünanlagen.
- Kaufpreis pro m²: 10.500,00 €
- Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energi
Location
Open in Google MapsLiving in Munich
Germany's wealthiest city with a high quality of life, stunning Alpine proximity, and a strong job market in automotive (BMW, Audi) and tech. It's also Germany's most expensive city for housing, with rents rivaling London in desirable neighborhoods. The Bavarian culture is distinct from the rest of Germany -- more traditional and conservative -- and while the beer garden lifestyle is idyllic, you'll need solid German for most workplaces.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Raiffeisenbank Chamer Land eG Immobilienabteilung - Andreas Pongratz
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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