80636 Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg
Munich, Germany
Guide Price
$172,755
150,000 EUR
PROPERTY TYPE
House
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1994
Description
Zum Angebot steht ein gepflegter Hobbyraum im Untergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 25 m² und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Nutzfläche. Dank der vorhandenen Ausstattung bietet der Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht vorgesehen.
Ausstattung im Überblick: Ca. 25 m² Nutzfläche Kleine integrierte Küche Kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 1 Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz inklusive Baujahr 1994 Sofort verfügbar
Der Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Durch die vorhandenen Sanitäreinrichtungen und die Küchenzeile ist eine komfortable Nutzung gewährleistet.
Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Fläche in gefragter Lage Münchens suchen – ideal für Hobby, Büro oder als zusätzliche Nutzfläche. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben - Garagen&;Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung München: 1,3 Mio. Einwohner Lage: am Fluss Oktoberfest und Christkindlmarkt, Opernfestspiele und Biennale, Freizeitparadies, Zentrum von Forschung und Lehre, Wirtschaftsmetropole mit weltweiten Verbindungen und Millionendorf. All das ist München und noch viel mehr; eine Stadt voll Kunst, Kultur und Lebensfreude, die geheimnisvolle Saiten zum Schwingen bringt. Metropole mit einem verführerischen Flair, das Menschen aus aller Herren Länder in seinen Bann zieht. Und wenn in der Freiluf
Location
Open in Google MapsLiving in Munich
Germany's wealthiest city with a high quality of life, stunning Alpine proximity, and a strong job market in automotive (BMW, Audi) and tech. It's also Germany's most expensive city for housing, with rents rivaling London in desirable neighborhoods. The Bavarian culture is distinct from the rest of Germany -- more traditional and conservative -- and while the beer garden lifestyle is idyllic, you'll need solid German for most workplaces.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
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Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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