90441 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen in der begehrten Ensemblelage Nürnberg-Werderau vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und bietet eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die sowohl gemeinsam als klassisches Zweifamilienhaus als auch getrennt genutzt werden können. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Gerade in dieser gefragten Stadtlage stellt die Immobilie zudem ein nachhaltig attraktives Vermietungsobjekt dar. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit. Die Kombination aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie funktional ist - hier heißt es: ankommen, einziehen und wohlfühlen. Im rückwärtigen Bereich lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Entspannen ein. Jeder Einheit ist dabei eine eigene Sondernutzungsfläche zugeordnet, sodass Privatsphäre und individuelle Nutzung optimal gewährleistet sind. Die Parksituation gestaltet sich unkompliziert - im direkten Umfeld stehen ausreichend freie Stellmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung * Top modernisiertes Objekt mit zwei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt * neue Bäder * eine Einbauküche komplett * eine kleine Küchenzeile * Garten Sondernutzung * Dachgeschoss Trockenboden Sondernutzung * Keller Sondernutzung

# Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

- Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

- Grundstücksfläche: ca. 560 m²

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