90478 Nürnberg, Nuremberg
Nuremberg, Germany
Guide Price
$114018
€99000 EUR · $461/sqft
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
SIZE
248 sq ft
YEAR BUILT
1984
Description
Diese sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus in Nürnberg und wurde vor ca. zwei Jahren renoviert. Sie präsentiert sich in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Die offene Küche ist funktional integriert und verfügt über eine praktische Einbauküche mit Stauraum, Spüle sowie Platz für Kühl- und Elektrogeräte. Alles ist kompakt und durchdacht angeordnet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken sowie WC. Auch hier zeigt sich der gepflegte Zustand der Immobilie.
Weitere
Highlights:
Aufzug im Haus
Eigenes Kellerabteil
Fahrradstellplatz im Gebäude
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen
Gepflegte Wohnanlage
Sofort nutzbar ohne Renovierungsbedarf
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.
Eine kompakte Wohnung mit moderner Ausstattung und praktischer Hausgemeinschaft – ideal als Eigennutzung oder wertstabiles Investment.
Location
Open in Google MapsLiving in Nuremberg
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in: (+49 911 25323135)
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
immobilien.de
150000
EUR