Las Lomas de los Ángeles, Álvaro Obregón, DF
Álvaro Obregón, Mexico
Guide Price
$552,683
$9,367,500 MXN
PROPERTY TYPE
Departamento
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
SIZE
2691 sq ft
Description
[DWT-722]
Un espacio pensado para disfrutar cada día. Relájate en el rooftop con alberca, comparte momentos en el patio central y mantén tu rutina en el gimnasio. Aquí, la convivencia fluye entre el Salón de Usos Múltiples y el área de juegos infantiles, creando un entorno ideal para toda la familia.
Departamento A 804 Octavo piso, con elevador $9,367,500 Escritura: inmediata.
Espacios y características
• Área de construcción total de 118 m2.
• Área habitable de 113 m2.
• Área de terraza de 5.85 m2 • 2 Recámaras.
• 2 baños.
• 2 cajones de estacionamiento.
• Área de lavado.
•Cocina integral.
Sobre el desarrollo: -Depas desde: $5,211,600.00 hasta $ 9,548,600.00 - Metraje: desde 118 m2 hasta 251m2. -Desarrollo verificado legalmente - Número de departamentos:
Otras amenidades y beneficios: •Rooftop.
•Alberca •Patio central •Gimnasio •Salón de Usos Múltiples •Área de juegos infantiles
Beneficios de Ubicación: • A 5 minutos de la Calz. de Las Águilas.
•A 15 minutos de la estación del metro Miguel Ángel de Quevedo. Agenda tu visita o consulta hoy. Excelente oportunidad para vivir o invertir con atención personalizada. ¿Buscas financiamiento? Te apoyamos con asesoría legal y crediticia. Precio sujeto a cambio sin previo aviso. Consulta los créditos disponibles para esta propiedad. Información y documentación se entregan durante el proceso de venta. Precio de contado; el financiamiento depende de cada institución. El precio no incluye impuestos ni gastos de escrituración. Imágenes y muebles son ilustrativos; el resultado final puede variar. Es importante hacer una visita al inmueble para conocer las características y/o acabados. Consulta nuestro aviso de privacidad en la página web.Un espacio pensado para disfrutar cada día. Relájate en el rooftop con alberca, comparte momentos en el patio central y mantén tu rutina en el gimnasio. Aquí, la convivencia fluye entre el Salón de Usos Múltiples y el área de juegos infantiles, creando un entorno ideal para toda la familia.
Departamento A 1503 Piso 15, con elevador $ 9,367,500.00 Escritura: inmediata.
Espacios y características
• Área de construcción total de 250m2.
• Área habitable de 118 m2.
• Área de terraza de 7.44 m2 • Área de Roof garden de 122.40 m2 • 2 Recámaras.
• 2 baños.
• 2 cajones de estacionamiento.
Sobre el desarrollo: -Depas desde: $5,211,600.00 hasta $ 9,548,600.00 - Metraje: desde 118 m2 hasta 251m2. -Desarrollo verificado legalmente - Número de departamentos:
Otras amenidades y beneficios: •Rooftop.
•Alberca •Patio central •Gimnasio •Salón de Usos Múltiples •Área de juegos infantiles
Beneficios de Ubicación: • A 5 minutos de San Ángel y Altavista •A 10 min de Santa Fe y CU •A 15 minutos de la estación del metro Miguel Ángel de Quevedo.
•Accesos rápidos a Periférico Sur, Barranca del Muerto y Rómulo O’Farrill Agenda tu visita o consulta hoy. Excelente oportunidad para vivir o invertir con atención personalizada. ¿Buscas financiamiento? Te apoyamos con asesoría le
Location
Open in Google MapsLiving in Álvaro Obregón
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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