Casa en Venta en Lomas de San Ángel
Álvaro Obregón, Mexico
Guide Price
$1,416,000
24,000,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
"LA CASA DEL ANGEL" Una joya Arquitectónica en San Ángel
Ubicada en el corazón del histórico barrio de San Ángel, una de las zonas más emblemáticas y exclusivas de la Ciudad de México, Casa del Ángel es una residencia que encapsula la esencia del esplendor arquitectónico de principios del siglo XX.
Construida en 1912 por el afamado arquitecto José Luis Cuevas, creador de obras icónicas como el edificio del Banco de México y el University Club, esta propiedad fue concebida como su residencia privada, haciendo de cada rincón un reflejo del estilo y la sofisticación de la época.
La casa se encuentra sobre una calle empedrada y arbolada, ubicada en uno de los entornos más tranquilos y privados del barrio. A tan solo unos pasos se encuentra la Plaza San Jacinto, famosa por albergar el Parque de los Artistas y el tradicional Bazar del Sábado, donde la cultura y el arte se mezclan con la vida cotidiana en un ambiente vibrante y bohemio. En las cercanías también destaca el restaurante-hacienda San Ángel Inn, un referente gastronómico que conserva el encanto de la vieja Ciudad de México. Además, la zona de Altavista ofrece acceso a centros comerciales, restaurantes, y museos tan relevantes como el de Frida Kahlo, enriqueciendo aún más la oferta cultural del área.
La propiedad se despliega en un terreno privado de 428 metros cuadrados, con una construcción total de 384 metros cuadrados que se divide entre la casa principal y una acogedora casa de huéspedes. Cada espacio ha sido diseñado para brindar comodidad y funcionalidad, sin perder el encanto de la arquitectura original.
Al ingresar a la casa principal, se descubre un amplio hall de entrada que conduce a una sala y comedor iluminados, ideales para reuniones sociales. Un estudio ofrece un espacio tranquilo para trabajar o relajarse, mientras que el antecomedor conecta con una cocina perfectamente equipada para satisfacer las necesidades del día a día. La planta baja también cuenta con un cuarto de servicio con baño propio, un área de lavado con tapanco, y un garage con capacidad para dos autos.
El jardín, un oasis privado rodeado de vegetación, está equipado con un sistema de riego por aspersión que mantiene su frescura todo el año.
En la planta alta, la casa ofrece cuatro recámaras con amplios closets y dos baños completos, además de un segundo estudio que puede convertirse en una quinta recámara. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para proporcionar privacidad y comodidad, haciendo de esta residencia el refugio perfecto para quienes buscan un estilo de vida distinguido.
La casa de huéspedes, ubicada dentro del mismo terreno, mantiene la misma elegancia que la casa principal. En su planta baja, ofrece una acogedora estancia-comedor con medio baño y cocina. En la planta alta, una amplia recámara con closet y un baño completo proporcionan un espacio independiente para visitantes o miembros adicionales de la familia.
Casa del Ángel es mucho más que una propiedad; es una pieza viva de
Location
Open in Google MapsLiving in Álvaro Obregón
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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