Casa en Venta en Olivar de los Padres
Álvaro Obregón, Mexico
Guide Price
$492,650
8,350,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
¿Buscas un hogar donde cada momento se convierta en un recuerdo inolvidable? Imagínate viviendo en un condominio exclusivo, donde el día a día se transforma en una experiencia única. Por solo $8,350,000, esta casa en la parte baja de Olivar de los Padres es exactamente lo que necesitas para crear un estilo de vida que tus amigos y familiares envidiarán.Al entrar, serás recibido por un recibidor acogedor que te da la bienvenida a un espacio funcional y luminoso. La amplia sala y comedor no solo son ideales para tus cenas familiares, sino que también tienen salida a una terraza privada, perfecto para esos asados de fin de semana donde los recuerdos se construyen entre risas y buena comida. ¿Y qué tal un desayuno en la cocina grande, con espacio suficiente para un desayunador que hará que las mañanas sean aún más agradables?Si tu vida social es una prioridad, estarás encantado de saber que este condominio cuenta con un jardín común, cancha de fútbol y un salón de eventos. La oportunidad de disfrutar momentos de convivencia con tus vecinos se convierte en una realidad. Ya no tendrás que preocuparte por encontrar un lugar para reuniones; aquí, cada rincón respira una comunidad vibrante y acogedora.En la planta alta, la sala de televisión ofrece un espacio perfecto para relajarte después de un día largo. La recámara principal se convierte en tu refugio personal, completa con baño y vestidor. Dile adiós a las peleas por el baño en las mañanas: las dos recámaras secundarias, que comparten baño, aseguran que la vida en familia fluya sin conflictos. Y eso no es todo. En el nivel superior, el cuarto de servicio y el área de lavado añaden un toque de comodidad, haciendo que las tareas del hogar sean pan comido. Con tres lugares de estacionamiento y vigilancia 24 horas, vivir aquí no solo brinda tranquilidad, sino también la certeza de que tu hogar está protegido.En un mercado como el de Olivar de los Padres, esta propiedad destaca no solo por su precio atractivo, sino por la calidad de vida que ofrece a sus habitantes. Por $8,350,000, estás invirtiendo en un estilo de vida que combina seguridad, comodidad y buen gusto. Así que, si estás listo para experimentar esto en carne propia, no lo dudes más. Contáctanos hoy mismo y empieza a crear la historia que siempre has querido contar. ¡No dejes que otros se adelanten! El hogar de tus sueños te está esperando. ***El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario***. EasyBroker ID: EB-PO4418
Location
Open in Google MapsLiving in Álvaro Obregón
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
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Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
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How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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