Casa en Venta en Colina del Sur
Álvaro Obregón, Mexico
Guide Price
$430,700
7,300,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
Description
¡OPORTUNIDAD DE COMPRA! La casa ideal para quienes disfrutan vivir y compartir.
Diseñada para los que les gusta recibir en casa, cocinar al aire libre y crear momentos memorables con familia y amigos.
Planta Baja • Estacionamiento para 3 autos pequeños o 2 grandes • Instalación para coches eléctricos • Oficina con acceso independiente • Medio baño de visitas • Cocina abierta con isla y cubiertas de granito • Alacena amplia
Primer Piso • 3 recámaras con baño completo y closet • Vestíbulo distribuidor con closet de blancos
Segundo Piso • Cuarta recámara con baño completo (ideal como estudio o cuarto de servicio) • Área de lavado • Gran terraza techada de 40 m² + terraza al aire libre de 18 m² • Equipada con celdas solares
Sótano: tu rincón de reunión favorito • Sala social de 70 m² con instalación para cine en casa • Medio baño y bodega • Acceso a un patio con asador, fogón paellero, fregadero e instalaciones de audio y video.
Una casa pensada para quienes disfrutan compartir buena comida, buena compañía y buenos momentos.
Agenda tu cita o contáctanos por este medio. La venta de esta propiedad se puede realizar mediante recursos propios o crédito.
Informes con Armando Mier al WhatsApp 55 6582 ----
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Location
Open in Google MapsLiving in Álvaro Obregón
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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